ＣＦＰ直伝【購入予算の考え方(1)-2】
最近家づくりを体験したファイナンシャルプランナーによる資金プランの考え方
●銀行の場合の借入れ可能額の目安
| �饒闇�年収×３０％−他のローンの年間返済額＝（ A ）円 �髻福�A ）÷１２÷（ B ）×１００万円 |
（B）に入れる金額 年利４％の場合の１００万円あたりの毎月返済額
（年数は「８０歳−現在の年齢」と３５年の短い方を選択）
| 35年 | 34年 | 33年 | 32年 | 31年 |
| 4,428円 | 4,488円 | 4,552円 | 4,621円 | 4,695円 |
| 30年 | 29年 | 28年 | 27年 | 26年 |
| 4,774円 | 4,860円 | 4,952円 | 5,052円 | 5,160円 |
| 25年 | 24年 | 23年 | 22年 | 21年 |
| 5,278円 | 5,407円 | 5,548円 | 5,702円 | 5,872円 |
| 例）年収５００万円、３５歳 の場合 ・ ５００万円×３０％＝１５０万円 ・ １５０万円÷１２÷４４２８円×１００万円≒２８２０万円 もし、車のローンを毎月３万円返済していたら・・・ ・ ５００万円×３０％−３万円×１２＝１１４万円 ・ １１４万円÷１２÷４４２８円×１００万円≒２１４０万円 |
ここでのポイントは、車のローンや教育ローンなど、他の借入れがあった場合です。他の借入れの残債が例え少額であっても、年間いくらを返済しているかが問題となります。上記の例では、車のローンを毎月３万円返済しているがために、借入れできる額が大幅に少なくなってしまうことがわかります。
住宅ローンの借入れを考えている場合には、他のローンは極力清算しておく方が有利でしょう。また、消費者金融からの借入れなどがある場合は、返済額に関わらず審査は厳しくなる傾向にありますので、住宅購入前の安易な借入れは禁物です。
ファイナンシャル・プランナー（CFP®）
マネーカウンセリングネットWealth 高田 晶子
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