【家づくり講座 （９）】 「第三者建物検査機関とは」
第三者の検査機関の詳細を伝える前に、第三者機関とは何かを今回は紹介しましょう。
この名称を見聞きし始めたのは今から概ね10年程まえからでしょうか。
これは2000年の4月に国が取り組むことを明らかにした「住宅の品質確保の促進に係る法律」（品確法）がきっかけとなっています。
この法律は欠陥住宅を一掃すること、日本の住宅の寿命を延ばすことが目的で制定されたものです。
この品確法は基本３つの柱で成り立っています。
一つ目が「住宅性能表示」二つ目が「紛争処理機関設置」三つ目が「瑕疵保証責任１０年」。
この中で特に大きなポイントは、従来の責任期間は実質任意（ほとんどが2年間）であったものが、完成・引渡し後10年間の保証を提供することが義務付けられた「瑕疵保証責任１０年」の制度です。
この法律のお陰で益々安全に対する意識が高まり、その体制をつくらざるを得なくなったのです。
結果的に従来の身内による検査だけでは信用できないという顧客に対して、第三者の検査を受けるという姿勢を示すことは、自社の安全性を訴求する上で必要となった訳です。
そんな背景からこの「第三者検査機関」は生まれました。
ではその検査とはどういうものか、確認してみましょう。
先ず、検査に掛かる費用ですが約３０坪（100�屐冒宛紊侶�物で100,000円〜130,000円程です。
もちろんこのコスト負担は施主となります。（見積に反映されています）
自宅に高い安心と安全を求めるのであれば、その分コストも当然かかるということです。
次に第三者が行う検査内容ですが、これは依頼する会社によって違いがあります。
依頼先によって２回〜４回の検査回数があり内容的にバラつきがあるのです。
ですから、第三者の検査機関が施工状況をチェックするから安心というだけではなく、いったいどんなチェックをする機関なのか確認することも必要かもしれません。
もちろん回数が少ないから問題が起きるとは言えませんが、何重にもチェックする方が問題を発見できる可能性は高いわけですから。
他にも検査機関によって内容に違いがあるので、次回にそのあたりを紹介します。
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