失敗から学ぶ家づくり 第三回 民法違反
建築計画で建築基準法を遵守することは当たり前だが、以外とうっかりするのが民法です。
建築計画に密接にからむ民法二つを確認します。
民法234条…建物を建築する場合、境界線から50�儖幣紊竜�離を保たなければならない。
民法235条…境界線より１ｍ未満の距離において他人の宅地を見通すことが出来る窓又は縁側【べランダ】を設ける者は、目隠しを付けなければならない。
Ａさんは数年がかりで環境と予算に納得できる敷地を購入し、早速、二世帯住宅の計画を進めました。
限られた敷地面積の中で、建ペイ率・容積率とも目一杯の計画となりました。
当然、建物には建築基準法以上の仕様と安全性そして性能を求め、建築確認申請提出まで漕ぎつけました。長い打合せも終わり後は着工そして竣工を待つばかり。
工事も無事着工し、上棟を迎えた数日後のことであった。
近隣から連絡が入りました。
「御社で計画している住宅は民法235条に抵触している。直に東側の窓を全て潰すように」
そんな電話でありました。確かに現場で測ると９５�僂靴�離れていません。
担当した一級建築士はこの件について
「民法234条はちゃんとチェックした。しかし民法235条チェックは我々建築士の仕事ではない」そんなコメント、ここで犯人探しを続けても何の解決にもならなりません。
それからというもの、隣家との折衝は数か月続くこととなり、施主はノイローゼ状態に陥ってしまいました。４か月が過ぎても一向にラチは明きません。
結果、建築会社は民法235条に抵触しない距離まで建物を削って施工し直すことで決着しました。この工務店は社内に図面チェック体制が存在していない、外部設計事務所に丸投げして施工するだけの組織でした。
よってこんな単純ミスも発覚しないまま着手したということです。
この様に施行ミスやトラブルの精神的ツケは全て施主にくるのです。（今回の施工費約４００万円は施工店負担）
成功する家づくり、完成までのプロセスにも注力が必要ということです。
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